Оценка технического состояния объекта
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В каких целях проводится:
• Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
• Техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
• Экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.
Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации. В случае аварий, когда происходит полное или частичное разрушение конструкции, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Чтобы ответить на вопросы, которые ставит суд или орган дознания проводится техническое обследование разрушенного здания.
Подобная экспертиза строительных объектов целесообразна в следующих случаях:
• Предоставление данных о техническом состоянии реконструируемого объекта для разработки проекта реконструкции.
• Предоставление данных о техническом состоянии помещений, подлежащих перепланировке.
• Намечается выполнение капитального ремонта объекта.
• Определение возможности дальнейшей эксплуатации зданий, получивших повреждения в результате воздействия внешних факторов. Ответы на вопросы, поставленные перед судебно-строительной экспертизой.
• Принятие решения о целесообразности возобновления строительства незавершённого объекта по результатам оценки его текущего технического состояния.
• Установление возможности последующего использования здания при появлении в процессе эксплуатации неравномерной осадки, изломов и трещин в фундаменте и стенах, деформаций, других видимых дефектов.
• Проверка технического состояния объекта во время внеочередного или планового осмотра.
• Оценка реальности цены приобретаемого объекта недвижимости с точки зрения его технического состояния.
• Установление текущего состояния и проведение обмерных работ для легализации самовольно построенного здания.
• Оценка технического состояния приобретаемой недвижимости.
По результатам всего комплекса данной строительной инженерно-технической экспертизы составляется подробное техническое заключение. В нем на основании полученных данных измерений, наблюдений, результатов экспертизы строительных материалов, проведенных расчетов предоставлена объективная информация о текущем техническом состоянии изучаемого строительного объекта.
