Оценочная деятельность

Оценочная деятельность - деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая).

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется:

1. Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ)

2. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 10 "Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации"

4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 7 "О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности"

5. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

Оценочная деятельность производится судебными экспертами-оценщиками (специалистами – в ходе досудебного разбирательства) с использованием специальных правил и методик.

В случае, если оценка проводится в ходе досудебного разбирательства, то заключается договор о проведение оценки.

Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об экспертном учреждении. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение специалистом-оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче Заказчику отчета об оценке.

Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения.

Под рыночной стоимостью объекта понимается - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Помимо рыночной стоимости при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки согласно Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)":

• Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного инвестора при заданных инвестиционных целях (иными словами, конкретно для вас, добывающего предприятия, покупка завода по переработке позволит выстроить полную технологическую цепочку, поэтому ради этого иногда стоит переплатить за объект).
• Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть реализован на рынке в более короткие сроки, чем требуются для нормальной продажи (например при банкротстве).
• Кадастровая стоимость — стоимость, определяемая массово, в соответствии с законодательством, регулирующим такой вид оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения (как яркий пример можно привести общероссийское определение кадастровой стоимости земельных участков).

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 Закона N 135-ФЗ).

Специалисты проводят следующие виды оценки:

• все виды объектов недвижимости;
• транспортные средства
• ценные бумаги;
• объекты интеллектуальной собственности
• бизнес (действующее предприятие)
• машины и оборудование

Оценка необходима при:

• возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества
• определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
• в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога
• продаже или ином отчуждении объектов оценки
• переуступке долговых обязательств
• ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
• составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
• выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
• проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
• банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
• смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении)

Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся в Ставропольском крае видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.

В нашей организации Вы можете заказать оценку:

• объектов жилой недвижимости:
  • оценка квартир;
  • оценка индивидуальных домов;
• объектов коммерческой недвижимости:
  • офисных помещений
  • гостиниц
  • торговых и складских площадей и т.д.;
• объектов промышленной недвижимости;
• сооружений;
• инженерных коммуникаций;
• объектов, незавершенных строительством;
• машин и оборудования;
• воздушных, морских и речных судов.