Комплексная земельно-строительная экспертиза

Так же, при производстве судебных строительно-технических экспертиз часто возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства, в связи чем, суды в определении о назначении экспертизы зачастую используют формулировку землеустроительная или комплексная земельно-строительная экспертиза.

Однако согласно перечню родов (видов) экспертиз, утверждённых Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 14.05.2003 года № 114 род (вид) судебной землеустроительной экспертизы как таковой отсутствует, решение указанных вопросов в области землеустройства относится к компетенции эксперта-строителя.

Специфика производства судебной строительно-технической экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, проводит обследование земельного участка (производит замеры), сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и, исходя из своих профессиональных специальных знаний рекомендует суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Понятие "судебная строительно-техническая экспертиза" включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Проведение экспертизы подобного рода обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными, в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факта нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика. В рамках указанной экспертизы возможно:

•  разработать варианты раздела земельного участка, либо домовладения и прилегающего к нему земельного участка (участков);

• провести исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;

•  установить факт наложения одного земельного участка на другой участок;

• исследовать земельный участок для определения возможности организации проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;

•  исследовать земельный участок для определения возможности организации сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;

•  установить факт нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;

Объектами исследования являются:

- исковое заявление;

- правовые документы на исследуемые земельные участки;

- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;

- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки, либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);

- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- инвентарные и правовые дела домовладений;

- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения); - жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;

- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;

- межевое дело;

- топосъемка;

- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и об их правах на земельные участки.