Оценка причиненного вреда

При оценке причиненного вреда эксперт основывается указаниями МДС 81-35.2004 (Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ), правила которой распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетав за выполненные работы. Методические указания содержат основные сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, сложившейся в Российской Федерации в условиях развивающихся рыночных отношений.

Для оценки причиненного вреда создается сметная документация, при составлении которой следует максимально использовать современную вычислительную технику и программные средства. Применение указанных средств позволяет:

• автоматизировать выпуск сметной документации и расчеты за выполненные работы;
• использовать различные методы определения стоимости строительства (ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и др.);

Проведение работ по оценке понесенного ущерба

При проведении работ по оценке понесенного ущерба эксперт учитывает тот факт, что ремонтные работы должны включать в себя и виды скрытых работ, которые должны способствовать в будущем сохранению положительных качеств объекта исследования. Например, если экспертом было выявлено наличие грибковых поражений конструктивных элементов, то сметные расчеты должны обязательно включать в себя мероприятия по удалению мест пораженных грибком, восстановительные работы с использованием нового материала и защиту конструкций от грибка путем нанесения специальных эффективных противогрибковых составов.

Восстановительные работы по отделке помещений должны включать полный цикл работ, создавая однородную поверхность (а не «латочный» ремонт, который ухудшает внешний вид и качественные показатели из-за сочетаний нового и старого строительного материала, который имеет ограниченный срок использования по времени службы).

Выполненные не в полной мере строительные работы являются частью оценочного показателя здания (сооружения, части здания), оказывают влияние на его коммерческую стоимость в случае реализации и, следовательно, могут нанести убыток владельцу недвижимости по отношению к предполагаемой выгоде, т.е. привести к упущенной выгоде.