Строительно-техническая экспертиза смет

Эксперты-строители ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ» проведут судебную строительно-техническую экспертизу строительных смет.

Строительно-техническая экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство. В таком случае, если Вы подозреваете своего подрядчика в завышении стоимости строительных работ, подозреваете его в воровстве строительных материалов, заказывайте независимую (негосударственную) строительно-техническую экспертизу сметной стоимости работ (экспертизу смет) выполненных работ, которая призвана определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ. Надо заметить, что строительную экспертизу сметной документации можно заказывать на любом этапе строительства, при первом подозрении в нечистоплотности своих контрагентов. Результатом строительно-технической экспертизы смет будет - либо изменение ценовых условий договора с подрядчиком, либо обращение в следственные органы для возбуждения уголовного дела по факту хищения чужого имущества.

Ни для кого из нас не будет секретом тот факт, что при выполнении строительно-монтажных работ строительная фирма сознательно, либо неумышленно завышает стоимость выполняемых работ, чем вводит Вас в дополнительные затраты. Нередко данные споры переходят в разряд арбитражного регулирования, где в дело включаются строительные эксперты ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ», которые по поручению суда проведут строительную экспертизу обоснованности сметной документации, которая включает в себя:

• Проверка смет, их достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;

• Экспертиза сметной документации, проверка объемов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие с предоставляемыми актами;

• Проверка смет, правильности их расчета, применяемых коэффициентов и расценок на выполняемые работы в соответствии с проектными и договорными условиями подряда, фактическими условиями строительства;

• Проверка смет, достоверности стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;

• Экспертиза сметной документации, расчет оставшихся объемов и оценка сметной стоимости незавершенного строительством объекта;

• Проверка стоимости и количества используемых машин и механизмов;

• Расчет стоимости строительства с учетом проведенных исследований, в т.ч. экспертизы смет;

• Экспертиза смет, проверка дополнительных работ на предмет потребности их выполнения;

• Детальная экспертиза сметной документации, поскольку даже одна экономически не обоснованная цифра может повлечь за собой серьезное искажение в расчетах.

• Разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза сметной документации) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

Экспертиза стоимости строительства, проводится нашими специалистами в отношении стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей, наружных коммуникаций и др.

Для получения консультаций по Вашему объекту (экспертиза сметной стоимости) и пониманию стоимости наших услуг, свяжитесь с нами по телефону или присылайте заявку на наш электронный адрес.

В рамках производства строительно-технической экспертизы возможно:

1. Определить качество исполнения проектно-сметной документации;

Объектами экспертизы являются:

- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;

- Задание на проектирование;

- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;

- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;

- Рабочий проект или рабочая документация;

- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;

- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;

- Нормативные документы по строительству.

2. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) объекта утвержденной проектно-сметной документации и действующей нормативной документации по строительству;

Объектами экспертизы являются:

- Объект строительства в целом; его часть, конструктивный элемент; системы инженерного оборудования;

- Документы об отводе земельных участков;

- Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки;

- Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;

- Заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту строительства;

- Лицензии на осуществление строительной деятельности, выданные подрядным, субподрядным предприятиям, физическим лицам и заказчику с приложением перечня разрешенных работ;

- Договор подряда;

- Проектно-сметная документация на объект;

- Журнал производства работ;

- Журнал авторского надзора проектной организации;

- Журнал технического надзора заказчика;

- Материалы обследования и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты приемки выполненных работ;

- Материалы лабораторного контроля;

- Акты промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования систем, сетей и устройств;

- Исполнительные чертежи с внесенными в них отступлениями, допущенными предприятиями-изготовителями конструкций, а также монтажной организацией;

- Документы, удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

- Документы о контроле качества сварных соединений;

- Договор заказчика с организацией, осуществляющей разработку проектной документации;

- Задание на проектирование;

- Технико-экономическое обоснование (проект) строительства;

- Лицензия на осуществление строительной деятельности (творческой архитектурной деятельности) с приложением перечня разрешенных видов работ;

- Рабочий проект или рабочая документация;

- Утвержденные обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания, сооружения;

- Заключение государственной экспертизы проекта строительства;

- Нормативные документы по строительству.

3. Определение качества строительства и эксплуатации объекта;

Данная задача решается при отсутствии проектной и исполнительной документации подрядной организации на задание либо если здание является объектом старой застройки.

При проведении осмотра здания устанавливают его расположение на участке застройки с привязкой к соседним зданиям, определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции и их расположение, определяют материалы, из которых изготовлены основные конструктивные элементы, устанавливают особенности близлежащих участков территории, состояние благоустройства, организацию отвода поверхностных вод, определяют расположение коммуникаций на участке, наличие засыпанных оврагов, провалов, определяют признаки физического износа конструкций.

Диагностику повреждений проводят визуальным и инструментальным методами. Визуально определяют наличие трещин, зону их распространения, выявляют видимые признаки дефектов конструктивных элементов.  

Определяется степень физического износа конструкций, элементов, систем инженерного оборудования, здания в целом.

4. Определение технических причин аварий;

Определение признаков наиболее часто встречающихся дефектов и повреждений строительных конструкций, зданий и сооружений:

- Дефекты строительных материалов;

- Повреждение конструкций при статической перегрузке;

- Трещины вследствие динамических нагрузок;

- Образование повреждений при деформациях;

- Биологические и механические повреждения стройматериалов;

- Дефекты гидроизоляции частей зданий, соприкасающихся с грунтом;

- Дефекты кровель.

5. Определение стоимости строительной продукции;

Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:

- Определить правильность применения сметных норм, расценок и цен при производстве СМР, РСР.

- Соответствуют ли объемы выполненных СМР, РСР, указанные в актах, объемам фактически выполненных работ по акту контрольного обмера.

- Соответствует ли принятая при производстве СМР, РСР договорная цена условиям ее формирования по договору подряда.

- Определить величину строительной продукции, произведенной за счет капитальных вложений инвесторов в разные периоды времени.

6. Определение обоснованности списания материалов при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

Примерный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом-строителем:

- Обоснованно ли применены действующие нормы на списание материалов в технических отчетах при производстве СМР (строительно-монтажных работ) или РСР (ремонтно-строительных работ).

- Каковы объем и стоимость необоснованно списанных материалов по каждому виду работ (конструктивному элементу)

- Имело ли место несоответствие условиям лицензирования строительной деятельности при изготовлении строительных материалов, конструкций и изделий.

- Каковы объем и стоимость строительных материалов, конструкций и изделий, изготовление которых не соответствует условиям лицензирования.

- Соответствовали ли действия должностных лиц строительной организации по списанию строительных материалов действующим нормам, положениям и инструкциям.

7. Определение обоснованности составления сметной документации на строительную продукцию;

- Обоснованность применения сметных норм, расценок и цен при составлении сметной документации на объект строительства;

- Соответствие объемов работ, указанных в сметной документации, объемам работ по проекту;

- Соответствие сметных норм, расценок и цен по видам работ, указанных в сметной документации, фактически выполненным видам работ по акту контрольного обмера;

- Соответствие сметной документации, выполненной юридическим (физическим) лицом, перечню разрешенных видов работ согласно лицензии на строительную деятельность.